发布日期：2012/6/17

我司目前主营地产项目融资业务类型为房地产及土地项目贷款、项目合作开发等。

我们依托东方中投金融集团经营平台，将提供全方位、多元化及专业的房地产投融资管理咨询服务，即根据企业的股权结构、资产状况、财务状况、项目进展和具体要求，制定最优化的地产债权、股权融资组合方案，通过资本运作方式帮助企业发展并充分提高地产商业价值。

我们的业务范围主要包括：债权融资和股权融资。债权融资是指企业通过借钱的方式进行融资，债权融资所获得的资金，企业首先要承担资金的利息，另外在借款到期后要向债权人偿还资金的本金。股权融资是指企业的股东愿意让出部分企业所有权，通过企业增资的方式引进新的股东的融资方式。

而对于目标区域项目类型的选择，目前仅限于京津唐一二三线城市，项目类型可以为住宅地产或商业类地产。同时要求，借款方拥有四证或者五证抵押物需有产证（或者拿地资金短缺），权利人如果是公司需提供企业营业执照，抵押项目须干净、无纠纷，需明确资金用途、还款来源。单个项目融资金额可议。

贷款到期倒贷业务

我司目前主营贷款到期倒贷业务包括企业、个人短期流动资金贷款、过桥融资等。

1、对象、要求：
a、企业、个人均可；
b\原则上为京津唐及周边地区；
c、前提条件为借款人的银行贷款申请已获批准；或者，由我司提供贷款、垫资的全程服务；
d、借款人本人到场，公证处办理借款公证。

2、企业倒贷过桥贷款
企业在银行的贷款己经到期，但暂时无力按期偿还，我们通过“过桥资金”帮助企业还清贷款，前提是贷款银行必须承诺旧的贷款还清后给予新的贷款，即“还旧贷新”，新贷款到位后立即偿还“过桥资金”。　　

1）业务描述
a、借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能获得新的贷款；
b、由我司自有的资金，提供期间的资金过桥、垫资服务；
c、以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保证；
d、为保证资金回笼安全，借款的前提为——借款人的银行贷款申请已获批准；或者，由我司提供贷款、垫资的全程服务。另需提供：原来在银行贷款情况；在旧的贷款还清以后，银行同意发放新的贷款的承诺。其他过桥资金：企业因各类商务活动而需要存入企业帐面上的，不动用的资金。

2）企业需提交的材料
a、公司材料：营业执照、代码证书、法人资格证书、贷款许可证、企业简介、经审计的近期连续三年的财务报表；
b、项目材料：各级发改委批准证书、项目可行性研究报告或商业计划书；
c、申请报告：要说明资金用途、金额、期限、还款来源、还款保证、银行批复等。


个人过桥垫资业务

需提交的申贷材料：

1、借款人身份证件；

2、借款人房地产权证；

3、保证担保人身份证件及其名下房地产权证；（如借款人有第二套房产可自行担保）；

4、借款人及购房人（若有）委托书；

5、新旧借款合同及房产买卖合同（若有）。

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